房产买卖合同翻译

　　房产买卖合同大致有三种：

　　1、正式房屋买卖合同：

　　房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容包括房屋买卖合同的基本条款，比如：房屋位置、结构、建筑面积、价款及支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方经过协商共同起草房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。

　　2、具备特定条件的预约合同：

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备＜商品房销售管理办法＞第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。

　　3、房屋买卖合同的其他书面形式：

　　购房者持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，也可以认定双方之间的房屋买卖合同成立。

　　房屋买卖合同中需要具备的重点事项包括：

　　一、房屋基本情况

　　1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

　　2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，要关注剩余的土地使用权年限。

　　3、房屋的地理位置：具体到门牌号。

　　二、房屋产权情况

　　1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，必须明确。

　　2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

　　3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，合同中需要明确租户是否放弃优先购买权，并建议附有租户签署的放弃优先购买权声明。

　　三、房款支付

　　1、房屋的成交价格：房屋的成交价或者房款总额标的清楚。

　　2、房款支付方式：全款购买还是按揭购买，如果是按揭，首付、尾款的付款时间要写清楚，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。

　　作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：

　　a．办理完过户手续后__个工作日；

　　b．拿到买方全部首付款后__个工作日；

　　c．拿到全部购房款__个工作日。

　　此外，还需要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

　　3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。

　　四、违约责任

　　房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：

　　1、如果卖方逾期交房该怎么办？

　　2、如果买方贷款未被批准该怎么办？

　　3、如果卖方未迁移户口该怎么办？

　　4、如果买方延期支付房款该怎么办？

　　五、税费缴纳

　　二手房交易的最后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点：

　　1、各项税费应该由谁缴纳？

　　2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？